Promisiunea bilaterală de vânzare-cumpărare

Promisiunea bilaterală de vânzare-cumpărare

Promisiunea bilaterală de vânzare-cumpărare este actul juridic prin care ambele părţi se obligă să încheie (în viitor) un contract de vânzare-cumpărare.

Documente și informații necesare în vederea încheierii promisiunii bilaterale de vânzare-cumpărare care are ca obiect un bun imobil (apartament, casa, teren):

• acte de identitate pentru părți;
• certificate de căsătorie și convenții matrimoniale, dacă acestea există;
• acte de proprietate asupra imobilului care face obiectul tranzacției (contract de vânzare-cumpărare, contract de donație, contract de construire și proces-verbal de predare-primire, autorizație de construire și proces-verbal de recepție, titlu de proprietate, certificat de moștenitor etc.);
• informații despre tranzacție (prețul, avansul, termenul stabilit de părți până la semnarea contractului de vânzare, data predării imobilului, clauze speciale dorite în contract etc.)
• plan cadastral (plan de amplasament și releveu – schiță) și încheierea de intabulare aferentă imobilului (denumită și încheiere de carte funciară);
• acordul scris al băncii creditoare, pentru imobilele grevate de un drept de ipotecă.

În cazul persoanelor juridice sunt necesare, în plus, următoarele documente:

• certificat de înregistrare la Oficiul Registrului Comerțului;
• certificat constatator valabil emis de Oficiul Registrului Comerțului. În lipsa certificatului constatator, biroul notarial poate elibera, contra cost, un extras prin serviciul RECOM Online.;
• certificat de înregistrare fiscală a persoanei juridice;
• hotărârea Adunării Generale a Asociaților din care să rezulte acordul asociaţilor cu privire la promisiunea de vânzare-cumpărarea asupra bunului respectiv, preţul și avansul, dar și împuternicirea administratorului pentru semnarea promisunii;

Costuri :

1. Taxe încasate de Agenţia Naţională de Cadastru şi Publicitate Imobiliară (A.N.C.P.I):

i. Taxa percepută de ANCPI pentru extrasul de carte funciară în vederea autentificării contractului de vânzare-cumpărare (în sarcina vânzătorului):

• • 40 RON, în regim normal – se eliberează în două zile;
• • 200 RON, în regim de urgență – se eliberează într-o zi.

ii. Tariful datorat Agenției Naționale de Cadatru și Publicitate Imobiliară pentru intabulare (în sarcina cumpărătorului):

După încheierea promisiunii, aceasta se notează în cartea funciară a imobilului promis. Operațiunea se realizează de către notarul public. Tariful perceput de Agenția Națională de Cadatru și Publicitate Imobiliară pentru această operaţiune este prevăzut de ANEXA din Ordinul nr. 16/2019 privind aprobarea tarifelor pentru serviciile furnizate de Agenţia Naţională de Cadastru şi Publicitate Imobiliară şi instituţiile sale subordonate şi este de 75 lei per imobil promis.

Toate actele pot fi trimise în primă fază scanate/pozate pe adresa de email: notariat@berevoianu.ro ori depuse la sediul biroului în copie, originalele urmând a fi prezentate notarului public la momentul semnării contractului.

În funcție de particularitatea fiecărei situații concrete, notarul instrumentator poate solicita documente suplimentare în vederea încheierii contractului.

Aveți nevoie de informații suplimentare cu privire la încheierea unui CONTRACT?

Ne puteți contacta la nr de tel 0753 103 311 sau pe email la adresa notariat@berevoianu.ro